Habitation et résidentiel
Quels sont les biens concernés?
C’est le domaine qui nous concerne le plus parce qu’il représente les biens d’habitation dont nous avons tous besoin pour nous loger...
Que vous soyez en appartement ou en maison, vous êtes concernés par cette rubrique.
Pour l’appartement, il peut faire partie d’une copropriété (au moins deux propriétaires distincts) ou non (un seul propriétaire).
Quels sont les critères retenus?
Nous distinguons les parties privatives (les surfaces occupées y compris les annexes) et les parties communes (hall d’entrée, escalier, ascenseur, boîtes aux lettres, toiture, façades, fenêtres, chauffage collectif, colonne d’eau, ...).
La qualité d’un appartement s’apprécie par ses qualités propres qui sont:
les commodités, l’adresse, l’environnement, l’exposition, la qualité architecturale de l’immeuble, son niveau d’équipement, son calme, les prestations, son état, sa composition, son isolation thermique et phonique et la rationalisation de sa superficie.
Les parties annexes seront largement appréciées : cave, grenier, stationnement, balcon ou terrasse,...
Ce bien sera également replacé dans son marché local par rapport à la demande actuelle et les biens disponibles.
Nous analyserons également les dépenses de fonctionnement de ce bien (chauffage, eau chaude, charges de copropriété).
Pour une maison, elle est le plus souvent en pleine propriété, plus rarement en copropriété, sous appellation horizontale ou sous règlement associatif.
Les qualités s’apprécieront comme un appartement pour les éléments de l’habitation principale et les annexes éventuelles ; avec en plus une analyse toute particulière pour la partie foncière pour sa qualité d’agrément (jardin, plantations, piscine, ...) et sa capacité constructible éventuelle.
Enfin, une étude toute particulière sera faite sur des servitudes éventuelles qui pourraient exister sur ces biens ayant une incidence en plus ou en moins sur la valeur du bien expertisé.
En conclusion, nous vous invitons à vous rapprocher de votre expert FNAIM le plus proche de votre bien concerné.
Vous pouvez retrouver le détail de cette fiche dans nos publications
